Wowmoney!

Советы — как снять обременение с квартиры

Многие думают, что, рассчитавшись по ипотеке, можно считать объект недвижимости своей полноценной собственностью. Но не все так просто.

Для начала нужно снять долговое обременение с жилплощади и ликвидировать электронную закладную.




Ограничение в правах

До полной выплаты кредита по ипотеке объект недвижимости находится в залоге у кредитно-финансовой организации.

Обременение — это и есть ограничение владельца в правах на использование имущества. В большинстве случаев это предполагает ряд доступных действий:

  • можно жить в квартире и делать ремонт;
  • сдавать жилье в аренду;
  • реконструировать.

Однако, если потребитель захочет продать, обменять или подарить квартиру, ему придется согласовывать все действия с банком.



Снятие ограничений укладывается в пять этапов:

  1. запросить в банковской организации справку о полной выплате долгового обязательства;
  2. подать заявление на выдачу закладной. Чаще всего документ выдается в течение пары дней. Самый максимально допустимый период — месяц. некоторые организации предлагают ускорить процесс выдачи за отдельную плату;
  3. передать бумаги в МФЦ. Необходимо предоставить закладную, справку о погашении задолженности и запрос на снятие обременения;
  4. получить документ о снятии ограничений;
  5. провести проверку, правильно ли все было выполнено. Сделать это можно на официальном ресурсе Росреестра.

Есть банковские учреждения, которые предлагают более простую процедуру снятия обременения с объекта недвижимости.

Например, в Сбербанке ограничение снимается автоматически без участия клиента. Однако проверить спустя месяц квартиру все-таки стоит.

Электронная закладная

Получение электронных закладных в нашей стране стало возможным с 2018 года. Одна из основных целей — исключение возможности утраты ценных бумаг.

Электронный документ также обеспечивает исполнение долговых обязательств клиента перед банком, как и письменная форма.

Она подписывается цифровой подписью и далее передается Росреестром на содержание в депозитарий. Все данные о ней отмечены в едином реестре прав на недвижимое имущество.


Вернуться назад
Займ под 0% до 45 дней
Без процентов, автоматическое одобрение